2008——關(guān)于澧水風(fēng)貌帶建設(shè)設(shè)計理念的發(fā)言（四）

    四、以“半邊街”項(xiàng)目為例，我們關(guān)于以“吊腳樓風(fēng)格的現(xiàn)代建筑”為主格調(diào)建設(shè)澧水風(fēng)貌帶的效益分析。
　　
    澧水風(fēng)貌帶建設(shè)，風(fēng)格是首要問題，但又不單單是建筑風(fēng)格問題。龐大的、“千篇一律”的、有特色的建筑群，只是吸引游客和市民非去不可的前提。作為澧水風(fēng)貌帶建設(shè)的整體效果，如果只能“看”，而沒有旅游休閑型項(xiàng)目與特色建筑群相配套，也就無法達(dá)到預(yù)期的開發(fā)建設(shè)效果，因而也就不能算是成功，我們必須考量其多方面的效益。為說明這個問題，我們以“半邊街”項(xiàng)目為例，來分析以“吊腳樓風(fēng)格的現(xiàn)代建筑”為主格調(diào)建設(shè)澧水風(fēng)貌帶的效益問題：
　　
    （一）“半邊街”項(xiàng)目的設(shè)計理念是街道與堤壩相結(jié)合，建筑與防洪相結(jié)合，傳統(tǒng)與時尚相結(jié)合，古典與時尚相結(jié)合，文化與休閑相結(jié)合，商貿(mào)與民居相結(jié)合，為項(xiàng)目能夠創(chuàng)造巨大的效益提供了保障。
　　
    “半邊街”項(xiàng)目策劃目標(biāo)就是：第…，定位于人居、商貿(mào)、觀光休閑這樣三個大主題。第二，精心打造“三大絕活”：南北兩岸十里“半邊街”；兩岸十里“歷史文化走廊”和“民俗風(fēng)情走廊”；“三界街”（懸空街）。第三，依托旅游這個大主題建成城市文化帶、景觀帶、經(jīng)濟(jì)帶。按照這一思路，這里就是用創(chuàng)新發(fā)展了吊腳樓符號打造成的現(xiàn)代時尚、美輪美奐的街道模式；是用天下獨(dú)有、風(fēng)貌獨(dú)具、氣勢非凡、震撼人心的視覺效果吸引旅游者目光的國際旅游城市品牌。這里，是游客匯集的地方，人氣旺盛的地方，眺望天門的地方，親水玩水的地方，領(lǐng)略風(fēng)情的地方，吃喝玩樂的地方，淺斟低唱的地方，歡樂達(dá)旦的地方，輕松購物的地方，購房置業(yè)的地方，發(fā)財造福的地方，詩意棲居的地方，樂不思?xì)w的地方。岸與岸呼應(yīng)，岸與水互動，船與人同樂，光與影同輝。樓內(nèi)有絲管之樂音，船上有美人之歌舞。洋人街、啤酒街、茶樓街、小吃街、美食街、演藝街、古董街、字畫街、名店街、女人街、男人街、民俗街、情人街、邊邊街、老字號街以及風(fēng)靡世界的五花八門的“吧”文化街等一攬子休閑街的理論與多元化的內(nèi)容，都將在這沿河兩岸十里吊腳樓所構(gòu)筑的“半邊街”安家樂戶。這就是我們這座城市明天最具有吸引能力、最具有發(fā)展要素集聚能力的旅游之“核”。
　　
    （二）按照我們的策劃和設(shè)計，“半邊街”項(xiàng)目將創(chuàng)造三大效益。
　　
    一是利用南北兩岸16000米僅有單項(xiàng)防洪功能的堤岸，大手筆建造極具地域特色、能產(chǎn)生巨大視覺沖擊的兩岸景觀帶——十里吊腳樓長街（在澧水大橋北端右側(cè)峭壁地段，則建造吊腳樓風(fēng)格的絕活——懸空街），讓出入城區(qū)和景區(qū)的游客，一眼就能記住“半邊街”——張家界的“城市直觀形象”。二是通過盤活“閑置”的堤岸，能給市財政直接創(chuàng)造十分可觀的經(jīng)濟(jì)效益。如果把“半邊街”建在堤上，即街堤合一，可提供10多萬平方米的城市建設(shè)用地，而且沒有任何拆遷任務(wù)！以限高三層為原則，可建數(shù)十萬平方米的商品房，如是，單是該項(xiàng)日產(chǎn)生的土地收益和建設(shè)稅費(fèi)，就是一筆不小的收入。而幾十萬平方米商品房持續(xù)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，往后更是不可限量。“半邊街”一旦熱了起來就將是張家界的“城市經(jīng)濟(jì)形象”。三是“半邊街”由吊腳樓風(fēng)格的特色建筑群和觀光休閑長廊兩大塊組成，在臨水面設(shè)計一條寬6米、長達(dá)5000多米的觀光休閑長廊。這是對傳統(tǒng)吊腳樓模式的重大改進(jìn)，從技術(shù)層面上，為人們所希冀的“顯山露水”提供了最為充分的載體。按常規(guī)，“顯山露水”的立足點(diǎn)在沿河大道，綠化帶會或多或少阻擋部分視線，而在6米寬的觀光休閑長廊上觀賞天門山，則是毫無遮擋；高高在上的河堤在好些地段高出沿河大道，人在沿河大道行走時很多地段難以見到河水，而有了這條6米寬的觀光休閑長廊，往來行人處在離水面最近的地方，其親水功能為沿河大道所無法比擬?？傊?，有了“半邊街”的這條觀光休閑長廊，既能解決好顯山露水，還可以像陽朔的西街、巴黎的香榭麗舍大街一樣，在長廊上做足休閑文章。久而久之，就像人們習(xí)慣將四方街與麗江古城連在一起，將西街與陽朔連在一起一樣，也會將“半邊街”與張家界連在一起，高頻率出現(xiàn)在游客和市民嘴中，成為他們津津樂道的地方。如是，半邊街就成了張家界的“城市文化形象”。兇此，這里必將成為我們張家界城市建設(shè)的形象品牌，成為具有張家界特色的文化帶，成為游客和市民休閑、購物、娛樂消費(fèi)而形成的經(jīng)濟(jì)帶。
　　
    （三）在澧水河堤上建風(fēng)貌帶，的確存在防洪安全和經(jīng)濟(jì)效益這樣兩個焦點(diǎn)問題，但我們對此要有積極樂觀的態(tài)度。
　　
    1．第一個焦點(diǎn)，是堤上修吊腳樓的防洪安全問題。
　　
    城市防洪堤畢竟不同于普通河堤，它應(yīng)該為城市可持續(xù)發(fā)展、為城市風(fēng)貌的改觀承擔(dān)一份責(zé)任。反之，就應(yīng)該對其不合理的設(shè)計予以修正。修正并改變防洪堤樣式，不等于觸犯了防洪法。防洪法的本質(zhì)是為了保障防洪堤的功能不被破壞或喪失，而并非只是為了保護(hù)防洪堤的外觀樣式。雖說“半邊街”改變了防洪堤的外觀，卻加倍強(qiáng)化了它的功能，是尊重、維護(hù)、強(qiáng)化防洪堤的大智大舉。問題是：這一創(chuàng)意極有可能因解釋防洪法的方式不一而受挫。策劃任何一個項(xiàng)目，選址安全是第一等的大事。特別是把吊腳樓建在防洪堤上，街堤合一，就更令人關(guān)注。我們對此進(jìn)行了嚴(yán)肅認(rèn)真的研究：
　　
    一是堅(jiān)持“七不”原則。即不多占一寸水道，不破壞原防洪堤式樣（建吊腳樓恰恰需要這樣的坡面地形），不改變防洪堤功能，不拆堤，不毀堤，不改道，不改體。
　　
    二是吊腳樓立柱采用定點(diǎn)打樁方法，在嚴(yán)格尺寸的深井中灌注鋼筋水泥。在河堤土墻中打樁，就跟在混凝土中安插鋼筋的原理一樣。上萬根鋼混柱梁所形成的堅(jiān)固抗御能力，是純水泥、純土墻的數(shù)倍乃至十倍、百倍！
　　
    三是在臨水石墻一線鑄地梁，與吊腳鋼混柱相連接。這綿延十余里的鋼混地梁，與上萬根鋼混柱上下貫通，左右相連，形成堅(jiān)不可摧的網(wǎng)狀保護(hù)架，就是千年不遇的洪水，也動搖不了這一強(qiáng)大的保護(hù)體系。這與單體建筑孤身抗御洪水不是一個概念，與歷史上木質(zhì)吊腳樓更不在一個層面上。
　　
    四是紅壁巖大壩的興建造出一湖平水，大大減緩了洪水的流速。建成平湖后，河水對大堤的沖擊力相應(yīng)降低，對鋼混結(jié)構(gòu)的吊腳樓威脅更是大大減弱。因此，在防洪堤岸上建吊腳樓街，從技術(shù)層面看是完全可能的。
　　
    五是祖宗們手上就已經(jīng)有了解決的辦法。我們的先人熟知山區(qū)溪河水的“易漲易退”，所以他們沒有像平原和湖區(qū)那樣筑建高于城市地面的“堤”，而只建保護(hù)河岸的“坎”。盡管地勢低洼處有可能每過幾年便被洪水淹幾小時，但他們?nèi)匀活B強(qiáng)地把吊腳樓立于河岸之上。張家界城市當(dāng)年的十里沿河街，就是建在臨河的條石?？仓?，吊腳樓多外懸于河面之上，比今日能見到的鳳凰小城臨沱江岸邊的那一片更壯觀。前人之所以敢把木樓建在河岸上，并非是他們不知道洪水，而是他們太知道洪水了，他們也太知道臨江樓對于享受風(fēng)景、親近自然的可貴了。千百年歷史過去了，只有臨江樓被洪水淹過卻沒有被卷走的記載。調(diào)查研究結(jié)果表明：鳳凰、鎮(zhèn)遠(yuǎn)、龔灘、茶峒、洗車河，還有我們的永定老城，在洪水中挺立了干百年，風(fēng)光了千百年，史冊中并未發(fā)現(xiàn)有洪水摧毀吊腳樓的記載。此次重慶考察發(fā)現(xiàn)，洪巖洞民俗風(fēng)貌景區(qū)臨江地帶，以及兩江四岸，不少地段都是把橋墩伸進(jìn)河床，用懸空架設(shè)的辦法修建濱河公路，長江、嘉陵江的重慶河段能這樣運(yùn)作，可見對行洪并無妨礙。再以長沙的湘江風(fēng)光帶為例，新建的杜甫江閣雄峙堤岸，也不曾對河堤的防洪安全構(gòu)成影響，可見防洪堤同樣可以為服務(wù)城市建設(shè)發(fā)揮更多的積極作用。關(guān)鍵是認(rèn)識必須統(tǒng)一，有了統(tǒng)一的意志，專家們絕對有解決技術(shù)問題的智慧。具體到我們這里的防洪安全問題，可以歸結(jié)為三個方面：首先是堤的安全。我們的創(chuàng)意設(shè)想，是以打樁基礎(chǔ)和框架結(jié)構(gòu)網(wǎng)罩于河堤，使綿延的長堤形成一個更加堅(jiān)固的整體，這非但不影響堤身的安全，實(shí)際上還起到了加固堤防的作用。其次是堤上建筑的安全。目前的堤已高于城市地面2米左右。50年一遇的洪水也無安全之慮。試想從前的木結(jié)構(gòu)的臨河吊腳樓建在低于現(xiàn)在2米的河岸上都未被洪水沖走，現(xiàn)在的建筑在安全上則更有保障。其三是防洪問題。“半邊街”的創(chuàng)意，只基于河岸和堤而非河床，既沒有降低堤防的高度，對洪水?dāng)嗝嬉矝]有影響，至于阻擋河道中的洪水淹城的功能，同樣絲毫沒有削弱。
　　
    2．第二個焦點(diǎn)，是我們策劃和建設(shè)澧水風(fēng)貌帶必須考慮的經(jīng)濟(jì)效益問題。
　　
    經(jīng)過反復(fù)研究論證，以“半邊街”項(xiàng)目的優(yōu)勢和可行性為例，我們認(rèn)為：建設(shè)好澧水風(fēng)貌帶無論是直接的還是間接的經(jīng)濟(jì)效益都十分鼓舞建設(shè)者。
　　
    第一，完全符合和充分體現(xiàn)節(jié)約土地和商業(yè)增殖的利益原則。十里“半邊街”，因其建立在兩岸河堤之上，至少可掙足20萬～25萬平方米閑置狀態(tài)的黃金土地，僅土地出讓費(fèi)即可達(dá)4個多億，且沒有一戶搬遷任務(wù)。在限高3～4層的條件下，可建設(shè)數(shù)十萬平方米的商業(yè)用房，其銷售收入則是幾十、上百億，僅僅是項(xiàng)目產(chǎn)生的土地收益和建設(shè)稅、費(fèi)，還有商品房銷售稅、費(fèi)，對于我們的城市財政來說，就是一筆十分可觀的收入。而幾十萬平方米的商業(yè)用房能夠持續(xù)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，更是不容低估。
　　
    第二，“半邊街”創(chuàng)意的另一價值是改變了原計劃拆去一大片民宅建寬輻綠化帶的設(shè)計意圖，由此可以避免城市土地的再次浪費(fèi)，減少了毫無收益的巨額建設(shè)費(fèi)用。一個創(chuàng)新如果能為政府創(chuàng)造一筆巨大的財富和巨大的發(fā)展空間，至少證明這個項(xiàng)目是符合這個城市客觀需求的。“半邊街”項(xiàng)目完全可以達(dá)到這一目的。這正是本項(xiàng)目對這個城市所作的最大貢獻(xiàn)。
　　
    第三，“半邊街”項(xiàng)目龐大的建筑群和龐大的附屬工程，為這個城市帶來了巨大的商業(yè)機(jī)會和發(fā)展機(jī)會。在引進(jìn)戰(zhàn)略投資的前提下，也鼓勵本市投資商乃至廣大市民的參與。本土投資商和市民的加盟，可調(diào)動民間70～80個億的閑置資金，可激發(fā)廣大市民愛我城市、建我家園的熱情，可快速推進(jìn)“半邊街”乃至整個澧水風(fēng)貌帶的建設(shè)速度。
　　
    綜上所述，我們策劃、設(shè)計和政府正在組織建設(shè)的澧水風(fēng)貌帶，應(yīng)該是一個能夠充分展示城市個性和充分集聚人氣的文化帶、城市旅游景觀帶，也必須是能夠創(chuàng)造和集聚財富、有利于實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市夢想的城市新經(jīng)濟(jì)帶。只要我們按照發(fā)展城市休閑型旅游的定位和景觀化原則，把澧水風(fēng)貌帶一個個項(xiàng)目規(guī)劃好、建設(shè)好、經(jīng)營好，凸顯本土民族文化特色，凸顯文化軟實(shí)力，張家界打造城市旅游之“核”就一定能夠成功，城市面貌“三年有改觀、五年大變樣”也就一定能夠?qū)崿F(xiàn)。

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